Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
1 / (56)
Bokslutskommuniké 2021
Skogsfond Baltikum AB (publ) 1 januari – 31 december 2021
Rapportdatum: 24 februari 2022
Årsredovisning 2023
Årsredovisning och koncernredovisning för Skogsfond Baltikum AB (publ)
avseende räkenskapsåret 2023.
Org. Nr. 559188-5735
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
2 / (56)
Styrelsen och verkställande direktören för Skogsfond Baltikum AB (publ) avger följande
årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2023.
Årsredovisningen och koncernredovisningen är upprättad i EURO. Om inte annat särskilt anges,
redovisas alla belopp i tusentals EURO (TEUR). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
ÖVERSIKT januari - december 2023
- Markinnehavet uppgick till 9 157 hektar (9 008)
- Produktiv skogsmark uppgick till 7 626 hektar (7 004)
- Virkesförrådet uppgick till cirka 831 000 kubikmeter stående skog (824 000)
- Eget kapital per A-aktie 160,6 EUR (140,1) motsvarande 1 787 SEK (1 561)
- Bokfört värde mark- och skogstillgångar 41 491 TEUR (34 805)
- Värdeförändring skog under perioden +5 872 TEUR (+8 142)
- Koncernens resultat efter skatt 4 597 TEUR (7 618)
- Resultat hänförligt till A-aktierna 3 780 TEUR (6 209)
- Resultat per A-aktie 20,96 EUR (36,42)
- 0 TEUR tillfördes genom nyemission under perioden (3 327)
- Lån upptagna i bank 10 486 TEUR (9 529)
- Belåningsgrad 24,8 % (25,7 %)
- Kassa 648 TEUR (2 172)
Viktigaste händelserna under år 2023
- 149 hektar förvärvades.
- 454 hektar ungskog röjdes.
- 84 hektar av tidigare kalhyggen planterades.
- 414 hektar av tidigare obrukade jordbruksmarker beskogades.
- 1 807 hektar inventerades och uppdaterades med ny skogsdata.
- 40 km gränser rensades och 327 gränsmarkeringar återskapades.
- 17 600 kubikmeter avverkades med erhållet avverkningsnetto 608 TEUR.
- SB styrelse beslutade i september att förbereda försäljning av skogsinnehavet och meddelade
i december att tillgångarna i Lettland erbjuds till marknaden mitten av januari 2024.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
3 / (56)
Väsentliga händelser efter periodens utgång
- Skogsfond Baltikum offentliggjorde ett investeringsmemorandum 15 januari 2024 avseende
de lettiska tillgångarna 8 080 hektar. Utvalda investerare erbjöds att ta del av ytterligare
information i ett datarum med möjlighet att lägga bud på bolagets lettiska tillgångar till 29
februari 2024.
- Skogsfond Baltikum ingick 23 april 2024 en avsiktsförklaring om att sälja tillgångarna i Lettland
för cirka 39 MEUR. Om preliminär tidsplan hålls och bolagsstämman godkänner affären kan
transaktionen komma att slutföras i juli 2024.
- Januari till April 2024 har ytterligare cirka 300 hektar röjts i Lettland.
Detta är Skogsfond Baltikum
Skogsfond Baltikum AB (publ) är ett svenskt aktiebolag som investerar i skogsfastigheter i
Baltikum där priserna har varit väsentligt lägre än i Sverige. Bolaget drivs inom ramen för lagen
om alternativa investeringsfonder med krav på utsedd AIF-förvaltare och förvaringsinstitut. Målet
är att leverera en årlig genomsnittlig avkastning på 7-9 % genom att förvärva, utveckla och i
slutändan avyttra en konsoliderad skogsportfölj. Placeringshorisonten är åtta år och bolagets
aktie SKOG A är sedan 2019-06-28 upptagen för handel på reglerad marknad, NGM Nordic AIF
Sweden. Moderbolaget har sitt säte i Stockholm.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
4 / (56)
Kommentar från VD
Under 2023 har Skogsfond Baltikum genomfört aktiva åtgärder på över en tiondel av all ägd mark,
som består av 9 157 hektar i Lettland och Litauen. Fem procent av arealen har röjts, en procent
har återplanterats och drygt fyra procent av arealen har beskogats. Det sistnämnda innebär
skapande av 414 nya hektar produktiv skogsmark. Investeringarna i skogsbruket syftar till att öka
den fotosyntesdrivna tillväxten, som höjer det ekonomiska värdet och skapar klimatnytta genom
ökad kolinlagring.
Skogsfond Baltikums markinnehav värderades i slutet av 2023 till 17 procent högre än föregående
år vilket har påverkat ekonomiskt resultat och eget kapital positivt. Det är med stolthet jag
konstaterar att Skogsfond Baltikum äger bra tillgångar, och att de utvecklats mycket väl sedan
start.
I tredje kvartalet 2023 beslutade styrelsen att undersöka möjligheten till tidigarelagd avyttring av
tillgångarna i syfte att maximera avkastningen till begränsad risk. I januari 2024 bjöds investerare
in till datarum för de lettiska tillgångarna med anbudsdatum 29 februari 2024. Ett flertal budgivare
följde den strukturerade budgivningsprocessen. I början av april 2024 stod det klart att en större
europeisk industriell aktör vunnit budgivningen och 23 april 2024 ingicks en avsiktsförklaring om
att sälja våra tillgångar i Lettland för cirka 39 MEUR. Om preliminär tidsplan hålls och
bolagsstämman godkänner affären kan Lettlands-transaktionen komma att slutföras i juli 2024.
Vår portfölj med cirka 1 077 hektar mark i Litauen fortsätter att förberedas för försäljning, mer
information om den kommer offentliggöras när beslut fattats i frågan.
Oberoende av försäljningsprocessen fortsätter arbetet med att förbättra skogstillgångarna inom
vissa ramar. Skogsbruksteamen genomför fortsatta röjningar och planteringar. Det aktiva
skogsbruket bedöms kunna fortsätta flera år utan att behöva avverka för att finansiera
verksamheten om det skulle behövas. Det är således betryggande att konstatera att det finns
möjlighet att fortsätta utvecklingen av våra tillgångar ett par år om vi inte skulle bli helt nöjda med
försäljningsprocessernas utfall 2024.
Carl Olén
Verkställande direktör
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
5 / (56)
SKOGSINNEHAV
Skogsfond Baltikums markinnehav 2023-12-31 uppgick till 9 157 hektar med cirka 831 000
kubikmeter stående skog. Sedan 2022-12-31 är detta en ökning av innehavet med 149 hektar
(+1,7 procent) och cirka 7 000 kubikmeter (+0,85 procent).
Virkesförråd stående skog är cirka 831 000 kubikmeter med
trädslagsfördelningen 29 procent barr, 39 procent björk och
32 procent övriga trädslag.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
6 / (56)
Landsfördelning i sammandrag
88 % av total areal (9 157 hektar) och 81 % av totalt virkesförråd (831 000 m³sk) avser Lettland.
Lettland, trädslags- och åldersfördelning (volym stående skog)
Litauen, trädslags- och åldersfördelning (volym stående skog)
m³sk
m³sk
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
7 / (56)
Tillväxt
Baltiska marker har i många fall varit havsbottnen en gång i tiden och är idag rika, bördiga
sedimentsjordar. Över hälften av den privatägda skogsmarken i Lettland har tidigare brukats som
jordbruksmark och har på senare decennierna omvandlats till skog.
Markerna i Baltikum har generellt sett goda bonitetstal, dvs beräknad genomsnittlig tillväxt över
en omloppstid. Selektering enligt uppsatta förvärvskriterier och systematiska förvärv av noga
utvalda marker över fyra års tid har gjort det möjligt för Skogsfond Baltikum att skapa en portfölj
med mycket god tillväxtpotential (hög andel bonitetsklass Ia, I och II);
Bonitetsklasser, arealfördelning Lettland Bonitetsklasser, arealfördelning Litauen
68 % (efter avrundning) av Skogsfond Baltikums skogsmarker i Lettland har bonitetstal Ia-I och
85 % har bonitetstal Ia-II, vilket är väsentligt bättre än genomsnittsportföljen
1
som har 50 %
respektive 80 % i samma bonitetsklassindelning. Även markerna i Litauen har goda bonitetstal.
Det finns olika skötselstrategier och teorier kring hur produktionen av skogsråvara ska optimeras
för att maximera lönsamheten i en portfölj med skogsmark. I Skogsfond Baltikums fall är det enligt
beräknings- och simuleringsprogrammet IPTIM, lönsamt att inrikta produktionen mot mer
granskog och bibehållen andel björkskog. I närtid beräknas tillväxten överstiga avverkningarna
tills den genomsnittliga virkesvolymen ökat och uppnår cirka 150-165 kubikmeter stående
kubikmeter per hektar (på lång sikt). När detta
”jämnläge” inträffar är det enligt simuleringar lämpligt
att öka avverkningarna till nära den årliga
volymtillväxten. Enligt ITPIM är den nuvarande
löpande årliga tillväxten cirka 6,2 m³sk per hektar
och år, cirka 46 500 m³sk. Den beräknade
genomsnittliga tillväxten över hela omloppstiden,
medeltillväxten, är cirka 8,7 m³sk per hektar och år,
motsvarande cirka 65 200 m³sk per år.
1
Karl Danielsson Farm & Forest 2024, baserat på kända privatägda skogsportföljer i Lettland.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
8 / (56)
UTVECKLING AV MARKTILLGÅNGARNA
Röjning och återplantering
Under 2023 röjdes 454 hektar ungskog, vilket motsvarar 5 % av all ägd areal. Påföljande två år
beräknas och planeras ytterligare drygt 300 hektar att röjas per år (3 % per år). Således kommer
betydande arealer att växa in i gallring kommande år och volymtillväxten beräknas tilltaga.
Systematisk röjning spelar en avgörande roll för god långsiktig tillväxt av önskvärda trädslag och
stammar i både planterade och naturligt föryngrade bestånd.
Under 2023 har 84 hektar, efter tidigare föryngringsavverkningar, planterats med gran, tall och
björk. Andra kalmarker har föryngrats genom naturlig föryngring i enlighet med gällande
myndighetskrav.
Beskogning
Beskogning innebär markberedning och plantering på obrukade marker som därmed ökar
skogsarealen. Beskogning för Skogsfond Baltikum görs i huvudsak på nedlagd/övergiven
jordbruksmark.
Under 2023 beskogades 414 hektar genom plantering av gran, björk, tall och poppel i Lettland
och Litauen på obrukade marker. 306 hektar beskogades i Lettland, varav mestadels gran och
björk. 108 hektar beskogades i Litauen varav 50 hektar snabbväxande poppel.
År 2024 och 2025 planeras ytterligare beskogningar. Cirka 420 hektar är identifierade som
lämpliga att beskoga, och prioritering görs under första kvartalet 2024. Bedömningen är att cirka
75 % av dessa arealer motsvarande 315 hektar är mycket lämpliga för beskogning 2024 och
2025.
Beskogningarna syftar till att öka tillväxten och kolinlagringen, det vill
säga skapa aktieägarvärde och klimatnytta. Vid försiktigt antagande om
10 skogskubikmeter i genomsnittlig tillväxt per beskogad hektar och år
över omloppstiden och ungefär lika många ton ökat koldioxidupptag netto
per hektar och år, beräknas genomförda och planerade beskogningar att
skapa betydande ökning av genomsnittlig tillväxt och kolinlagring per år.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
9 / (56)
Avverkningar
Under 2023 har 17 600 kubikmeter avverkats till ett avverkningsnetto om 608 TEUR.
Avverkningarna har bestått av gallringar, sanitetshuggningar efter stormskada och
slutavverkningar. Avverkningarna motsvarar en virkesvolym mindre än hälften av årets tillväxt.
Uppdaterade skogsdata
Bolaget har under 2022 och 2023 förnyat cirka 4600 hektar skogsbruksplaner och taxeringsplaner
i Lettland i syfte att förbättra korrektheten och underlätta skogsförvaltningen. 505 hektar är
identifierade i Litauen med behov av nya skogsbruksplaner och arbetet med att uppdatera dessa
planeras att genomföras under första kvartalet 2024.
Förbättrade gränser
För att möjliggöra slutgodkännande av några av skogsfastigheternas
omtaxeringar har 40 km gränser röjts och 327 gränsmarkeringar har återskapats
under året. Förbättrade gränser och gränsmarkeringar möjliggör godkännande
av nya taxeringsplaner och skapar förutsättningar för att erhålla framtida
avverkningstillstånd.
Sammanfattning av skogsbruksåtgärder
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
10 / (56)
Potential förnybar elproduktion
Portföljen består av ett stort antal skogsfastigheter i Lettland och Litauen, vilket skapar möjligheter
att utveckla bygglov och markarrendeavtal för förnybar elproduktion.
En oberoende tredje part har genomfört en
2
förstudie för att undersöka platser som är
regulatoriskt lämpliga för sol- och vindkraftsparker i Lettland. Studien tog hänsyn till alla
lagstiftande restriktioner och fastställde att 730 hektar mark inte har några restriktioner för
byggandet av vindkraftverk. Den redovisade teoretiska slutsatsen är stor sannolikhet att
vindparksutvecklingsprojekt kan skapas för totalt 38 vindkraftverk i Lettland.
Rekommendationerna i rapporten är att ingå markarrendeavtal med utvalda projektutvecklare där
så är lämpligt och att använda fast ersättningsbelopp per turbin i markarrendeavtalen.
Skogsfond Baltikum i Lettland har kontaktats av fyra olika vindenergibolag med önskemål om att
träffa avtal om markupplåtelse i syfte att utveckla vindprojekt för byggande av vindkraftverk.
Förslagen har riktats till tre olika platser och totalt nio turbiner. Skogsfond Baltikum har beslutat
att inte ingå några långsiktiga markarrendeavtal för närvarande, med hänsyn till att det är ett
strategiskt och bindande långsiktigt beslut för en potentiell ny ägare. För ett av de bättre lägena,
med potential för fem vindkraftverk på en plats öster om Preili i Lettland, har Skogsfond Baltikum
kontaktats av tre olika vindutvecklare.
Rapporten drar också slutsatsen att ur lagstiftningssynpunkt är alla jordbruksmarkområden i
Lettland potentiellt tillåtna för byggande av solcellsparker. Ingen liknande analys/rapport har gjorts
avseende tillgångarna i Litauen.
2
Wind Park Suitability Study of land plots owned by SIA Latvijas Mežu Aģentūra and SIA Vadakstes meži
- potential and recommendations for the development and construction of wind turbines infrastructure and solar
parks. Report date: 2024-01-05 by: SIA AE risinājumi (Gatis Galviņš)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
11 / (56)
Potential kolkrediter
Det primära målet för beskogningen är att öka tillväxten och upptaget av koldioxid från
atmosfären. När verkliga och mätbara klimatfördelar skapas genom beskogning kan
skogsområden kvalificeras för skapande av koldioxidkrediter, som sedan kan komma att säljas.
Skogsfond Baltikums ledning har följt utvecklingen av verifiering och handel med kolkrediter i
Europa och har beslutat att samarbeta med Europas största utvecklare av koldioxidprojekt för
skog, Ecobase. Fokus och avgränsning har varit beskogning, vilket också enligt många är den
skogsbruksmetod som är enklast att härleda till reell klimatnytta. Ecobase skapar och validerar
koldioxidkrediter inom ramen för certifieringsorganet Verra:s och EU:s regelverk. Försäljning av
dessa frivilliga kolkrediter har startat i mindre skala, och bedöms få genombrott när Verra
genomför slutgodkännandet för denna typ av kolkrediter, vilket beräknas ske i maj 2024.
Alla under året beskogade arealer i Lettland, 306 hektar, har ansökts via Ecobase för verifiering.
Svaret är att 244 hektar, det vill säga ungefär 80 % av beskogad areal, har registrerats som
berättigad för att skapa kolkrediter vid framtida tillväxt, i genomsnitt 213 kolkrediter per hektar
inom 25 år, totalt 52 000 kolkrediter. Motsvarande underlag planeras avseende de litauiska
tillgångarna under andra kvartalet 2024. En kolkredit skapas per ton koldioxid, vilket motsvarar
ungefär lika många skogskubikmeter i tillväxt, dock baserat på den förväntade genomsnittliga
inlagrade koldioxiden över flera omloppscykler och inte maximal volym vid tidpunkt för framtida
slutavverkning. Enligt Ecobase beräknas standardiserade och verifierade kolkrediter betinga ett
värde av cirka 50 EUR per kolkredit i framtiden, med hänsyn till att de förväntas bli relevanta för
de stora aktörerna/köparna.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
12 / (56)
VÄRDERING AV TILLGÅNGARNA
Skogsfond Baltikum har som tidigare år anlitat Norskog AS för att utföra en årlig oberoende extern
värdering av marktillgångarna. Norskog använder skogsdata, stickprovsinventeringar och en
diskonterad kassaflödesberäkning som grund för värderingen.
Värderingsutlåtandet från Norskog AS är detsamma som det bokförda värdet av marktillgångarna
och sätts 2023-12-31 till 41,49 MEUR. Värderingen motsvarar i genomsnitt 4 531 EUR per hektar,
eller 50 EUR per kubikmeter stående skog, och är en ökning med 17 % i värde per hektar sedan
ett år tillbaka eller upp 10 % jämfört med föregående kvartal.
Markinnehavet i Lettland var 8 080 hektar med cirka 676 000 kubikmeter stående skog och
värderas till 36,44 MEUR. Värderingen i Lettland motsvarar i genomsnitt 4 510 EUR per hektar
eller 54 EUR per kubikmeter. Markinnehavet i Litauen var 1 077 hektar med cirka 155 000
kubikmeter stående skog och värderas till 5,05 MEUR. Värderingen i Litauen motsvarar i
genomsnitt 4 686 EUR per hektar eller 32 EUR per kubikmeter.
Eget kapital är 1 787 SEK per A-aktie
Skogsfond Baltikum har beräknat eget kapital per A-aktie, även så kallad NAV-kurs, på basis av
aktuellt skogsinnehav och ekonomisk ställning per 2023-12-31. Beräknat eget kapital per A-aktie
var 160,6 EUR (140,1) vilket motsvarar 1 787 SEK per A-aktie (1 561) med omräkningskurs 11,13
SEK/EUR.
Eget kapital per A-aktie har ökat med 20,5 EUR (+15 %) motsvarande 226 SEK mellan
2023-12-31 och 2022-12-31. Valutaeffekten var -2 SEK på grund av försvagad Euro 2023.
A-aktien har handlats till substansrabatt jämfört med redovisat eget kapital per A-aktie.
Datum
Värdering
Lettland
(EUR / ha)
Värdering
Litauen
(EUR / ha)
Genomsnitts-
värdering
(EUR / ha)
EK per
A- aktie
(EUR)
Omräknings-
kurs
(SEK / EUR)
EK per
A-aktie (SEK)
Aktiekurs
(SEK per A-
aktie)
Aktiekurs /
EK per A-aktie
2023-12-31
4 510 4 686 4 531 160,6 11,13 1 787 1 500
84%
2023-09-30
4 055
4 643 4 124 147,1 11,53 1 695 1 620 96%
2023-06-30
4 002
4 503 4 061 146,9 11,79 1 732 1 580 91%
2023-03-31
3 906
4 603 3 985 145,3 11,29 1 641 1 490 91%
2022-12-31 3 778
4 573 3 864 140,1 11,14 1 561 1 170 75%
2022-09-30 3 051
5 122 3 237 116,6 10,94 1 275 1 050 82%
2022-06-30 2 951
5 391 3 172 116,4 10,68 1 244 1 040 84%
2022-03-31 2 869
5 539 3 085 116,4 10,33 1 203 1 000 83%
2021-12-31 2 628
5 759 2 837 108,7 10,24 1 113 990 89%
2021-09-30 2 556
5 991 2 764 106,3 10,20 1 084 975 90%
Aktiekurs handelsplats
Eget kapital per A-aktie
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
13 / (56)
ÖVRIG VERKSAMHETSBESKRIVNING
Beslut om försäljning av dotterbolagen i Baltikum
Målet är att leverera en genomsnittlig avkastning på 7-9 procent per år genom att förvärva,
utveckla och i slutändan avyttra en konsoliderad skogsportfölj inom placeringshorisonten åtta år.
En väsentlig del av skapade värden under investeringsprojektet förväntas realiseras först när
avyttring sker i slutänden.
Sedan sista kvartalet 2022 har Skogsfond Baltikums förvärvstakt avstannat och verksamheten
har övergått i utvecklingsfas med stort fokus på värdehöjande skogsbruksåtgärder såsom
plantering och röjning.
8 juni 2023 meddelades att Skogsfond Baltikum utreder förutsättningarna för tidigarelagd
avyttring av skogstillgångarna för att maximera avkastningen för bolagets aktieägare. Priset på
baltisk skog har ungefär fördubblats på tre år.
28 september 2023 beslutade styrelsen att försäljningsprocess inleds av samtliga tillgångar i
samarbete med transaktionsrådgivare Karl Danielsson Farm & Forest samt DLA Piper som legal
rådgivare.
12 december offentliggjordes att tillgångarna i Lettland erbjuds marknaden i mitten januari 2024,
och tillgångarna i Litauen erbjuds till försäljning senare.
15 januari 2024 offentliggjordes ett investeringsmemorandum avseende 8 080 hektar i Lettland
med anbudsdatum 29 februari 2024. Det betyder att bolagets tillgångar kan komma att säljas
tidigare än ursprungligen planerat 2026. 23 april 2024 offentliggjordes nyheten att Skogsfond
Baltikum har ingått en avsiktsförklaring avseende försäljning av tillgångarna i Lettland för cirka 39
MEUR och att transaktionen kan komma att slutföras i juli 2024. Ytterligare beslut och händelser
kopplat till försäljningsprocess kommer fortsätta att kommuniceras separat.
Efter att dotterbolagen med marktillgångarna i slutänden har avyttrats och betalning skett,
kommer likvida medel att skiftas ut till aktieägarna i enlighet med ABL, bolagsordning och
prospekt. Tidsplan för detta kommer kommuniceras när bindande försäljningsavtal är signerade.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
14 / (56)
Intäkter, kostnader och resultat
Årets intäkter från avverkningar, arrenden och stöd var 892 TEUR (1 039). Koncernens totala
kostnader uppgick till -2 115 TEUR (-1 461) inklusive finansiella kostnader. Moderbolaget i
Sverige hade kostnader för AIF-förvaltning, förvaringsinstitut, börsplats, legal rådgivning och
övrigt. De skogsägande dotterbolagen i Lettland och Litauen hade kostnader för skogsförvaltning
inklusive planteringar, legal rådgivning, ränta och övrigt.
Resultatet påverkades av värdeförändring av skog och mark. Värdeförändringen under 2023
påverkade resultatet positivt med 5 872 TEUR (8 142). Resultat efter skatt för perioden uppgick
till 4 597 TEUR (7 618), varav hänförligt till A-aktier 3 780 TEUR (6 209), vilket motsvarar 20,96
EUR per A-aktie (36,42).
Organisation och ledning
Skogsfond Baltikum AB (publ) är en börsnoterad alternativ investeringsfond, AIF, med licensierad
AIF-förvaltare och förvaringsinstitut. Skogsfond Baltikum äger och utvecklar tre helägda lokala
skogsfastighetsbolag i Baltikum. Skogsförvaltningsorganisationen är regionindelad i tre regioner
i Lettland och en i Litauen, där respektive regionsskogsförvaltare är en kontrakterad extern
leverantör. Bolagets anställda operativa ledning utgår från Stockholm (vd) och Valmiera
(administration).
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
15 / (56)
Kapitalanskaffning och upptagna lån
Ackumulerat investerat kapital före emissionskostnader i Skogsfond Baltikum är cirka 187,9
MSEK och kommer från emissioner genomförda 2019-2022.
Totalt upptogs lån från kreditinstitut om 957 TEUR under 2023. Koncernens soliditet är 74,5 %
(72,9 %). Aktuell belåningsgrad är totala lån dividerat med totala tillgångar, det vill säga 24,8 %
(25,7 %). Maximal belåningsgrad är enligt investeringspolicyn satt till 50 % vid varje given tidpunkt
samt 30 % på lång sikt. Lånemöjligheterna hos SEB i Lettland och Litauen är till väsentlig del
outnyttjade.
Marknaden för skogsråvara
Under 2023 har priserna för skogsråvara i Baltikum minskat från höga nivåer 2022 inom alla
sortiment. Då Baltikum är en marginalmarknad för skogsråvara, där bland annat svenska och
finska industriella aktörer köper mer i Baltikum vid allmän bristsituation och mindre vid omvänd
situation, är prisvolatiliteten för skogsråvara i Baltikum historiskt sett högre än i södra Sverige.
2022 var priserna högre och 2023 något lägre i Baltikum jämfört med södra Sverige. Trots
lågkonjunktur 2023 har skogsråvarupriserna i Baltikum varit höga utifrån ett långsiktigt historiskt
perspektiv, och har planat ut under andra halvan av 2023.
Priser för sågtimmer Lettland 2013-2023, EUR/m³
*Priser vid sågverk exklusive moms
Källa: Statistiska centralbyrån, Lettland
Styrelsen bedömer att utbudet av skogsråvara i Östersjöregionen är begränsat och att behovet
av baltisk skogsråvara är stort inom flera användningsområden, samtidigt som den lokala
sågverksindustrin är under fortsatt utveckling.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
16 / (56)
Marknaden för skogsfastigheter
Utbudet av skogsfastigheter till salu i Lettland är väsentligt lägre än för några år sedan, vilket
främst beror på att marknaden för skogsmark har konsoliderats genom att större aktörer har köpt
skogsmark som behålls. Samtidigt har efterfrågan på enskilda skogsfastigheter och
skogsportföljer i Baltikum ökat de senaste åren, vilket har ökat priserna med över 100 procent på
några år.
Åren 2018-2019 bytte flera större Lettiska skogsportföljer ägare med transaktionsvärden på
2 400-3 000 EUR per hektar, en bit över priset per hektar för enskilda skogsfastigheter. År 2023
har paket med skogsfastigheter sålts på upp till det dubbla jämfört med några år tidigare, och
även priset på enskilda skogsfastigheter har i princip fördubblats sedan 2020.
Konceptuell illustration* - marknadsutveckling privatägd skog, Lettland
Källor: Offentliggjorda transaktioner, offentlig prisdata, SILAVA, Skogsfond Baltikum estimat
*Händelse 2024-04-23: Skogsfond Baltikum ingår avsiktsförklaring på 39 MEUR för 8 080 hektar.
Sammanfattning över händelser på marknaden för skogsfastigheter i Baltikum:
➢ Konsolidering, från många mindre markägare till färre och större
➢ Prisuppgång, priset per hektar har stigit
➢ Portföljpremium, historiskt ofta ett högre pris på portföljer med skogsinnehav jämfört med priset
för enskilda skogsfastigheter (beror också på skillnader i skogsvård och kubikmeter etc.).
Styrelsen bedömer att intresset för att äga skog i Östersjöregionen kommer att öka på lång sikt.
Vidare är bedömningen att konsolideringen i Baltikum fortsätter och att utbudet av enskilda
skogsfastigheter kommer att fortsätta minska framöver.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
17 / (56)
A-aktiens utveckling
Skogsfond Baltikum A-aktie är upptagen för handel på NGM Nordic AIF Sweden sedan 2019-06-
28. Nedan illustreras aktiekursen för A-aktien (blå linje) från 2021-01-01 till 2024-02-09 samt
kvartalsvis fastställd och rapporterat eget kapital per A-aktie (orange linje).
Skogsfond Baltikum A, rapporterat eget kapital och kursutveckling (SEK)
När substansen, det rapporterade egna kapitalet per A-aktie, är högre än senast betalda aktiekurs
föreligger en så kallad substansrabatt.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
18 / (56)
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Skogsfastigheter kan påverkas negativt av t.ex. skadedjursangrepp, extrem väderlek eller brand.
Fastigheterna har en geografisk spridning och skulle en eller några fastigheter påverkas negativt
är inverkan på det totala beståndet begränsat.
Verksamheten består till största delen av förvärv av skogsfastigheter, utveckling och förvaltning
av dessa samt försäljning av tillgångarna. En av de största riskerna för aktieägarnas framtida
avkastning, består i att värdet på fastigheterna inte ökar över tid eller minskar. Bolagets
investeringar finansieras delvis genom upptagande av lån och Bolagets kassaflöde är således
känsligt för förändringar i räntenivån och belåningsgrad. Värdet av Bolagets
fastighetsinvesteringar riskerar att påverkas negativt vid väsentliga höjningar av räntenivåerna.
Bolaget är och kommer även framöver att vara verksamt på marknader och inom sektorer som
delvis existerar inom ramen för politisk styrning och/eller lagstiftning och regleringar av olika slag.
Ändringar i lagar, regelverk eller den politiska situationen på olika marknader där Bolaget och/eller
dess kunder är verksamma kan påverka Bolagets lönsamhet och framtidsutsikter. Alla tre baltiska
länder har Euro som valuta och Bolaget har Euro som redovisningsvaluta. Bolagets finansiering
sker till stor del i svenska kronor medan tillgångarna som förvärvas värderas i Euro i bokföringen
medan aktien är fortsatt noterad i svenska kronor. Det föreligger således en valutarisk.
De baltiska staterna gränsar bland annat till Belarus och Ryssland. De Baltiska länderna är
fullvärdiga medlemmar i NATO och Eurosamarbetet. Skulle en påtaglig förändring i relationen
mellan länderna i regionen inträffa kan effekterna bli negativa på värdet av skogsfastigheterna
och därigenom påverka avkastning och framtidsutsikter negativt.
Genom anlitad extern AIF-förvaltare har Skogsfond Baltikum AB (publ) avtal som tillsätter
erforderliga resurser för att följa och minimera de risker som från tid till annan aktualiseras eller
som finns upptagna i bl.a. emissionsprospekt. Fondens tillgångar värderas regelbundet av
licensierad och oberoende extern värderare, för att uppnå en god och objektiv uppfattning av
tillgångarnas värde.
Närståendetransaktioner
Inga närståendetransaktioner har skett under perioden.
Styrelseförändringar under perioden
Inga förändringar, samtliga styrelseledamöter omvaldes vid årsstämman 15 juni 2023.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
19 / (56)
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Principer för bolagsstyrning
Skogsfond Baltikum AB (”Bolaget”) tillämpar svenska lagar, Svensk kod för bolagsstyrning och
interna riktlinjer för sin bolagsstyrning. Bolaget har upprättat den här bolagsstyrningsrapporten i
enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) och Svensk kod för bolagsstyrning (”Koden”).
Bolaget tillämpar även Nordic Growth Market´s (”NGM”) regelverk för bolag som är noterade på
NGM Nordic AIF Sweden samt Lag (2013:561) om förvaltare av alternativa investeringsfonder
(”LAIF”).
Koden tillämpas från börsnotering som gjordes den 28 juni 2019. Riktlinjerna avseende Koden
finns att tillgå på den hemsida som tillhör Kollegiet för svensk bolagsstyrning
(www.bolagsstyrning.se).
Interna riktlinjer för bolagsstyrning såsom bolagsordning, instruktioner och arbetsordning för
styrelse respektive vd samt processbeskrivning för intern kontroll finns att tillgå hos Bolaget.
I den här bolagsstyrningsrapporten beskrivs bolagsstyrningen, den interna kontrollen, ledningen
och förvaltningen i Bolaget. Koden tillåter att avvikelser från normer görs om dessa avvikelser
beskrivs med angivande av skäl och alternativ lösning. Bolaget har gjort avvikelser från Koden
som presenteras i avsnittet ”Avvikelser från Koden”.
System för intern kontroll och riskhantering
Den interna kontrollen bygger på riktlinjer, ansvarsfördelningar och arbetsfördelningar som följs
upp för efterlevnad och som utvärderas kontinuerligt. Risker för fel i den finansiella rapporteringen
identifieras, analyseras och elimineras på en kontinuerlig basis genom nya eller ändrade riktlinjer
för den interna kontrollen. Styrelsen följer upp bedömningen av den interna kontrollen bl. a.
genom kontakter med bolagets externa revisorer samt utvärderar den regelbundna
rapporteringen från AIF-förvaltaren som sker vid styrelsemöten samt vid behov. Styrelsen
inhämtar och granskar AIF-förvaltarens antagna policys och riktlinjer vilka formaliserar arbetet
kring finansiell rapportering och internkontroll, samt utvärderar att dessa är ändamålsenliga och
kontrollerar att de efterlevs. Styrelsen granskar intern kontroll i samband med finansiell
rapportering genom att verksamheten rapporterar status i arbetet med finansiella rapporter.
Rapporteringen från verksamheten till styrelsen gällande finansiell rapportering gäller såväl
reviderad årsredovisning samt översiktligt granskad halvårsrapport. Mot bakgrund av detta och
med beaktande av bolagets storlek har styrelsen vid sin utvärdering bedömt att det inte finns
något behov av en formell internrevisionsfunktion.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
20 / (56)
Aktierna
Bolagets A-aktie går under kortnamnet SKOG A, har ISIN-kod SE0012453686, och är upptagen
för handel på NGM Nordic AIF Sweden sedan 2019-06-28.
Antalet aktier efter registrering av aktierna uppgick vid årets slut till 280 346 st varav 180 346 st
A-aktier som är börsnoterade och 100 000 st stamaktier som ej är börsnoterade. Bolagets alla
aktier är denominerade i euro, 0.49 EUR per styck, och aktiekapitalet uppgick således till totalt
137 369,54 EUR.
Aktieägarnas rösträtt
Aktierna kan vara stamaktie och A-aktie. Stamaktie berättigas tio (10) röster vardera, och A-aktier
berättigas en (1) röst vardera.
De tio största ägarna och fördelning av röster 2023-12-31
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
21 / (56)
Bolagsstämma
Bolagets högsta organ är bolagsstämman där alla aktieägare har rätt att delta antingen
personligen eller genom ombud. Årsstämman väljer Bolagets styrelse och styrelsens ordförande,
fastställer Bolagets och koncernens balans- och resultaträkningar, beslutar om disposition av
resultatet samt beslutar om ansvarsfrihet för styrelseledamöter och vd. Årsstämman väljer också
bolagets revisorer samt beslutar om ändring av bolagsordning. Årsstämman beslutar även om
styrelsearvode samt godkänner principerna för ersättningar och andra anställningsvillkor för
koncernledningen. Vid årsstämman har varje aktieägare som huvudregel rätt att rösta för alla sina
aktier. Årsstämmans beslut fattas med enkelmajoritet av de lämnade rösterna. Till skydd för de
mindre aktieägarna ska dock vissa beslut fattas med kvalificerad majoritet av de lämnade rösterna
och de vid stämman företrädda aktierna. Dessutom gäller som en generell minoritetsskyddsregel
att bolagsstämma inte får fatta beslut som kan ge en otillbörlig fördel för viss aktieägare eller
innebära en nackdel för bolaget eller annan aktieägare.
Bolaget har under 2023 haft bolagsstämma
• Bolagsstämma hölls 2023-06-15, där stämmobeslut fattades om omvälja ledamöterna;
Daniel Palm, Sture Karlsson, Petter Tiger och Anders Bennström. Stämman beslutade att
omvälja Sture Karlsson till ordförande.
• Stämman beslutade att ge ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna och den verkställande
direktören.
• Stämman beslutade att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission.
• Baker Tilly Stint AB är sedan Bolagets grundande bolagets revisor och Mikael Nilsson
omvaldes som huvudansvarig revisor.
Bolagsstämman avseende år 2023
Nästa bolagsstämma för aktieägare i Bolaget hålls den 14 juni 2024 i Stockholm. Kallelse till
denna bolagsstämma kommer att ske enligt bolagsordningens bestämmelse samt följa de krav
som gäller enligt Koden och aktiebolagslagen.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
22 / (56)
Styrelsens ansvar
Enligt den svenska aktiebolagslagen och styrelsens arbetsordning ansvarar styrelsen för att
upprätta övergripande, långsiktiga strategier och mål, fastställa budget och affärsplaner, granska
och godkänna bokslut samt fatta beslut i frågor rörande investeringar och betydande förändringar
i Bolagets organisation och verksamhet. Styrelsen utser också bolagets vd.
Skogsfond Baltikum AB (publ) klassificeras som en s.k. alternativ investeringsfond (AIF) utifrån
AIFM-direktivet. Bland annat innebär regelverket att Bolagets aktier ska vara upptagna till handel
på reglerad marknad och att det ska anlitas ett förvaringsinstitut för säkerställande av att bolagets
investeringar administreras på ett ändamålsenligt sätt. Intertrust Depositary Sweden AB har
utsetts till leverantör av denna tjänst. Bolaget ska ha utsett en AIF-förvaltare för att uppfylla
kraven. AIFM Capital AB utsågs 2021-04-30 till Bolagets externa AIF-förvaltare. Styrelsen har till
uppgift att säkerställa och utvärdera att det avtal som finns mellan Fondbolaget och dess AIF-
förvaltare fullföljs samt tillse att den löpande rapporteringen som görs till Finansinspektionen
genomförts med rätt innehåll och vid rätt tidpunkt.
Styrelsens sammansättning
Styrelsens ordförande utvärderar styrelsearbetet, dess arbetsform och effektivitet. Utvärderingen
görs efter varje räkenskapsår. Bolagets styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av minst tre
och högst sju ledamöter med högst två suppleanter. Styrelsen bestod vid utgången av 2023 av
följande fyra ordinarie ledamöter; Daniel Palm, Anders Bennström, Petter Tiger och Sture
Karlsson som ordförande.
Styrelsens ledamöter är oberoende i förhållande till Bolagets ledning och AIF-förvaltare.
Bolagsstämman och bolagets styrelse har gjort bedömningen att styrelsens sammansättning är
tillfredsställande vad gäller kompetens och bakgrund.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
23 / (56)
Information om styrelseledamöterna i Skogsfond Baltikum
Samtliga styrelseledamöter och ledande befattningshavare har en bred erfarenhet av
investeringar i skog, från den finansiella sektorn, från bolagsutveckling och noterade bolag, samt
juridisk kompetens att hantera frågor som kan uppkomma inom ramen för verksamheten.
Sture Karlsson
Styrelseordförande
40 års erfarenhet av svensk skogsindustri och virkesanskaffning i Östersjöområdet, f. 1955.
Övriga nuvarande uppdrag: Styrelseordförande för Egendomsnämnden Västerås Stift samt för
Västerås Stift Skogar AB. Verkställande direktör och styrelseledamot Ragvaldsberg konsult och
utbildning AB.
Tidigare uppdrag (senaste fem åren): Verkställande direktör i Skogsägarna Mellanskog
Ekonomisk förening. Styrelseledamot i Biometria ek. för, Setra Trävaror AB och Setra Group AB.
Bakgrund: Tidigare vd Mellanskog i 8 år och då även bl.a. styrelseledamot i träindustriföretaget
Setra Group AB. Tidigare bl.a. chef på regional skogsmyndighet och branschorganisation för
sågverksindustrin samt biobränsleföretag. Jägmästare, SLU Umeå.
Innehav: 1 300 stamaktier och 350 A-aktier.
Daniel Palm
Styrelseledamot
20 års erfarenhet av företagsledning, f. 1975
Övriga nuvarande uppdrag: Verkställande direktör och styrelseledamot i Quick Enterprise
Invest Sweden AB. Styrelseordförande i WeAgree AB. Styrelseledamot i Vestatia Holding AB,
Vestatia AB och Mr. Graham of Sweden AB.
Tidigare uppdrag (senaste fem åren): Styrelseordförande i Cailic AB. Styrelseledamot i
FöretagsEkonomerna i Stockholm AB, Emperians Services AB, Milli & Co Investment Malmö AB,
Ben Entreprenad Express AB, Byrålådan nr 27 AB, Emelie Walles AB, Booxmatch AB, Byggjätten
Entreprenad AB, Akan Fastigheter AB, Akan Holding AB, Hauron Invest AB och HC Commerce AB.
Bakgrund: Senior Management Consultant på Quick Enterprise Invest. Projektledare för
utvecklingen av betalappen Swish och IT-konsult inom finansiella tjänster på bl.a. Accenture,
Ernst & Young och Cap Gemini. Civilekonom, Handelshögskolan i Stockholm.
Innehav: 2 200 stamaktier och 400 A-aktier.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
24 / (56)
Petter Tiger
Styrelseledamot
Kommunikatör och entreprenör, f. 1975
Övriga nuvarande uppdrag: Verkställande direktör (grundare) och styrelseordförande Lantero
AB. Verkställande direktör och styrelseledamot i Goffels AB. Styrelseordförande för Aigine AB
samt för Mahvie Minerals AB.
Tidigare uppdrag (senaste fem åren): Styrelseledamot i Copperstone Resources AB (publ) och
Avalon Minerals Viscaria AB.
Bakgrund: Tidigare bland annat presschef på SCA och IR-ansvarig på Trio och Teligent.
Civilekonom, Handelshögskolan i Stockholm.
Innehav: 1 500 stamaktier och 100 A-aktier.
Anders Bennström
Styrelseledamot
Säkerhetsexpert inom ledningssystem, krisberedskap och totalförsvar, f. 1968
Övriga nuvarande uppdrag: Senior säkerhetskonsult på 2Secure AB.
Tidigare uppdrag (senaste fem åren): Inga.
Bakgrund: Lång erfarenhet av att utveckla organisationers strategiska ledningsförmåga inom
informationssäkerhet, krisberedskap, totalförsvar och säkerhetsskydd. Fil Kand statsvetenskap,
Karlstad universitet samt Försvarshögskolan.
Innehav: 10 stamaktier och 5 A-aktier.
Valberedningens sammansättning
Bolaget har för närvarande ej etablerat någon formell valberedning. Motivet till denna avvikelse
från Koden är att ett särskilt organ utsett av aktieägarna inte anses behövas. Nomineringen av
styrelseledamöter hanteras av styrelsens ordförande i samråd med huvudägarna inför
årsstämman.
Revisionsutskott
Bolaget har valt att låta hela styrelsen utgöra revisionsutskott. Revisionsutskottets uppgifter
framgår av styrelsens arbetsordning. Revisionsutskottet ska bland annat övervaka bolagets
finansiella rapportering, övervaka effektiviteten i bolagets interna kontroll och riskhantering, hålla
sig informerat om revisionen av årsredovisningen, granska och övervaka revisorernas opartiskhet
och självständighet med förslag till stämmobeslut om revisorsval.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
25 / (56)
Ersättningsutskott
Bolaget har valt att låta hela styrelsen utgöra ersättningskommitté. Ersättningsutskottets
huvudsakliga uppgifter består bland annat i att bereda frågor om ersättningsprinciper, ersättningar
och andra anställningsvillkor för bolagsledningen.
Revision
Bolagets revisorer granskar styrelsens och vd:s förvaltning av bolaget och kvaliteten på bolagets
redovisningshandlingar och rapporterar resultatet av sin granskning till aktieägarna genom
revisionsberättelsen, vilken framläggs på årsstämman. Dessutom kan bolagets revisor lämna en
redogörelse för sina iakttagelser direkt till styrelsens ordförande om så bedöms nödvändigt.
Revisor väljs av årsstämman för en period av ett år.
Avvikelser från Koden
Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning med följande undantag;
• Bolaget har inte någon särskild funktion för internrevision. Styrelsen utvärderar behovet av en
sådan funktion och har bedömt att det löpande interna arbetet med intern kontroll, som
företrädesvis utförs av företagsledningen och AIF-förvaltaren, utgör en tillräcklig
granskningsfunktion med hänsyn till bolagets verksamhet.
• Styrelsen har inte inrättat ett ersättningsutskott med bakgrund till att ingen lön utgår till ledande
befattningshavare i bolaget. Styrelsens ersättning beslutas av årsstämman.
• Bolaget har ingen valberedning. Med hänsyn till Bolagets verksamhet och röstfördelning har
styrelsen bedömt att Bolaget ej behöver ha en valberedning. Styrelsen är ansvarig för att val
av styrelse och revisor utförs genom en tillfredställande process.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
26 / (56)
EKONOMISK STÄLLNING OCH RESULTAT
FLERÅRSÖVERSIKT
2023
2022
2021
2020
Resultaträkningar, TEUR
Nettoomsättning
837
1 001
239
5
Övriga rörelseintäkter
55
38
-
-
Rörelsens kostnader
-1 569
-1 184
-890
-478
Operativt rörelseresultat
-677
-145
-651
-473
Finansnetto
-543
-277
-137
-73
Värdeförändring skog
5 872
8 142
1 835
1 469
Resultat före skatt
4 652
7 720
1 048
923
Skatt
-55
-102
-2
-
Årets resultat
4 597
7 618
1 046
923
Rapport över totalresultatet för året
Årets resultat
4 597
7 618
1 046
923
Övrigt totalresultat
-
-
-
-
Summa totalresultat för året
4 597
7 618
1 046
923
Balansräkningar, TEUR
Anläggningstillgångar, ej räntebärande
41 491
34 807
22 026
17 960
Kortfristiga fordringar, ej räntebärande
176
55
77
40
Likvida medel och räntebärande fordringar
648
2 172
1 600
1 608
Summa tillgångar
42 315
37 034
23 703
19 609
Eget kapital
31 540
27 003
16 192
15 209
Räntefria skulder och avsättningar
289
502
192
123
Räntebärande skulder
10 486
9 529
7 319
4 277
Summa eget kapital och skulder
42 315
37 034
23 703
19 609
Kassaflöde, TEUR
Kassaflöde från den löpande verksamheten
-1 600
-113
-740
328
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-813
-4 775
-2 231
-14 627
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
902
5 538
2 979
8 409
Årets kassaflöde
-1 511
650
8
-5 890
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
27 / (56)
Nyckeltalsöversikt
Nyckeltal
2023
2022
2021
2020
Soliditet, %
74,50%
72,90%
68,30%
77,60%
Skuldsättningsgrad, ggr
0,34
0,37
0,46
0,29
Antal aktier vid årets utgång, st
280 346
280 346
245 960
245 960
Genomsnittligt antal aktier under året, st
280 346
270 472
245 960
225 161
Antal A-aktier vid årets utgång, st
180 346
180 346
145 960
145 960
Genomsnittligt antal A-aktier under året, st
180 346
170 472
145 960
125 161
Eget kapital per aktie, EUR
112,50
96,32
65,83
61,83
Nettoresultat per aktie, EUR
16,40
28,17
4,25
4,10
Eget kapital per A-aktie, EUR
160,53
140,08
108,67
102,80
Nettoresultat per A-aktie, EUR
20,96
36,42
6,34
9,73
Eget kapital per stamaktie, EUR
25,88
17,40
3,31
2,10
Investeringar, TEUR
2023
2022
2021
2020
Förvärv av mark
253
2 444
667
6 250
Förvärv av stående skog
560
2 195
1 562
8 368
Förvärv av nyttjanderättigheter
0
0
0
0
Övriga investeringar
0
1
2
0
Personal
Medelantal anställda, st
1
1
0
1
Kostnadsförda löner (inkl. soc.), TEUR
59
57
25
17
Förslag till resultatdisposition, EUR
Till bolagsstämmans förfogande står:
Fri överkursfond 16 956 354
Balanserat resultat -1 478 470
Årets resultat -561 616
14 916 268
Styrelsen föreslår, att de samlade vinstmedlen disponeras enligt följande:
Balanseras i ny räkning 14 916 268
Totalt balanserade vinstmedel 14 916 268
Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat-
och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med noter.
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Koncernens
Resultaträkning, TEUR
Not
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
28 (56)
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning
Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter
5
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter
-856
-326
Övriga externa kostnader
6
-653
-777
Personalkostnader
7
-59
-57
Avskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar
2 ,11
-1
-1
Övriga rörelsekostnader
-23
Summa rörelsekostnader
-1 569
-1 184
Operativt rörelseresultat
-677
-145
Resultat från finansiella poster
Finansiella intäkter
8
Finansiella kostnader
8
-546
-277
Finansnetto
-543
-277
Värdeförändring skog
3, 12
Resultat före skatt
Aktuell skatt
9
-42
Uppskjuten skatt
9
-55
-60
Årets resultat
Rapport över totalresultatet, TEUR
Årets resultat
Övrigt totalresultat
Summa totalresultat för året
Resultat per aktie, alla aktieslag EUR
Resultat per A-aktie, EUR
Antal aktier efter utspädning
Årets totalresultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare
Innehav utan bestämmande inflytande
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Koncernens
Balansräkning, TEUR
Not
2023-12-31
2022-12-31
29 (56)
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Skogsmark och övrig mark
11
Biologiska tillgångar, växande skog
12
Övriga materiella anläggningstillgångar
11
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar
15
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
16
Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Koncernens
Balansräkning, TEUR
Not
2023-12-31
2022-12-31
30 (56)
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
17, 22
Aktiekapital
Övrigt tillskjutet kapital
Årets resultat
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Långfristiga lån från kreditinstitut
21 a, b
Summa långfristiga skulder
Avsättningar
Uppskjuten skatt
9
Summa avsättningar
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Övriga skulder
19
Aktuella skatteskulder
9
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
20
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
31 (56)
Koncernens förändring i eget kapital,
TEUR
Aktie-
kapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Balanserat
och årets
resultat
Totalt
Ingående eget kapital 1 januari 2019
Årets resultat stamaktier
Årets resultat A-aktier
Nyemission A-aktier
Inbetald, ej registrerad emission A-aktier
Kapitalanskaffningskostnader
-352
-352
Utgående eget kapital 31 december 2019
Ingående eget kapital 1 januari 2020
Årets resultat stamaktier
Årets resultat A-aktier
Nyemissioner A-aktier
Kapitalanskaffningskostnader A-aktier
-367
-367
Utgående eget kapital 31 december 2020
Ingående eget kapital 1 januari 2021
Årets resultat A-aktier
Årets resultat stamaktier
Kapitalanskaffningskostnader A-aktier
-
-62
-
-62
Utgående eget kapital 31 december 2021
Ingående eget kapital 1 januari 2022
Årets resultat A-aktier
Årets resultat stamaktier
Nyemissioner A-aktier
Kapitalanskaffningskostnader A-aktier
-111
-111
Utgående eget kapital 31 december 2022
Ingående eget kapital 1 januari 2023
Justering eget kapital A-aktier
-31
-31
Justering eget kapital stamaktier
Justeringspost rättelse i dotterbolag
föregående år
-60
-60
Årets resultat A-aktier
Årets resultat stamaktier
Utgående eget kapital 31 december 2023
Eget kapital hänförligt till A-aktieägarna
Eget kapital hänförligt till stamaktieägarna
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Koncernens
Kassaflödesanalys, TEUR
Not
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
32 (56)
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat
-677
-145
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet:
Avskrivningar
Erhållna räntor
Betalade räntor
-533
-199
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändring av rörelsekapital
-1 206
-343
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar
-120
Förändring av kortfristiga skulder
-274
Kassaflöde från den löpande verksamheten
-394
-113
Investeringsverksamheten
Investeringar i mark
-253
-2 443
Investeringar i skog
-560
-2 331
Investeringar i maskiner och inventarier
-1
Investeringar i nyttjanderättigheter
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-813
-4 775
Finansieringsverksamheten
Nyemissioner
Kapitalanskaffningskostnader
-111
Upptagna lån
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Årets kassaflöde
-1 511
Likvida medel vid årets början
Kursdifferens i likvida medel
-13
-78
Likvida medel vid årets slut
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Moderbolagets
Resultaträkning, TEUR
Not
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
33 (56)
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning
0
0
Summa rörelsens intäkter
0
0
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
6
-484
-369
Personalkostnader
7
-18
-24
Avskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar
0
0
Summa rörelsekostnader
-502
-393
Rörelseresultat
-502
-393
Resultat från finansiella poster
Finansiella intäkter
8
1
0
Finansiella kostnader
8
-61
-90
Finansnetto
-60
-90
Resultat efter finansiella poster
-562
-483
Resultat före skatt
-562
-483
Årets resultat
-562
-483
Rapport över totalresultatet, TEUR
Årets resultat
-562
-483
Övrigt totalresultat
-
-
Summa totalresultat för året
-562
-483
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Moderbolagets
Balansräkning, TEUR
Not
2023-12-31
2022-12-31
34 (56)
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
13
13 598
13 598
Långfristiga fordringar hos koncernföretag
14
2 385
0
Summa anläggningstillgångar
15 983
13 598
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag
0
1 940
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
16
22
21
Summa kortfristiga fordringar
22
1 961
Kassa och bank
144
1 262
Summa omsättningstillgångar
166
3 223
SUMMA TILLGÅNGAR
16 149
16 821
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Moderbolagets
Balansräkning, TEUR
Not
2023-12-31
2022-12-31
35 (56)
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
17, 22
Bundet eget kapital
Aktiekapital
137
137
137
137
Fritt eget kapital
Fri överkursfond
16 957
16 956
Balanserad vinst eller förlust
-1 478
-996
Årets resultat
-562
-483
14 917
15 478
Summa eget kapital
15 054
15 615
Långfristiga skulder
Långfristiga skulder till koncernföretag
967
0
Summa långfristiga skulder
18
967
0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
0
9
Skulder till koncernföretag
40
1 137
Övriga skulder
7
2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
20
81
58
Summa kortfristiga skulder
128
1 206
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
16 149
16 821
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Moderbolagets
Förändring i eget kapital, TEUR
36 (56)
Aktiekapital
Överkursfond
Balanserat
och årets
resultat
Totalt
Ingående eget kapital 1 januari 2019
49
0
0
49
Årets resultat
-
-
-146
-146
Nyemission A-aktier
9
1 668
-
1 677
Inbetald, ej registrerad emission A-
aktier
41
8 282
-
8 323
Kapitalanskaffningskostnader
-
-352
-
-352
Utgående eget kapital 31 december
2019
99
9 598
-146
9 551
Ingående eget kapital 1 januari 2020
99
9 598
-146
9 551
Årets resultat
-
-
-344
-344
Nyemissioner A-aktier
22
4 477
-
4 498
Kapitalanskaffningskostnader A-aktier
-
-367
-
-367
Utgående eget kapital 31 december
2020
121
13 708
-490
13 339
Ingående eget kapital 1 januari 2021
121
13 708
-490
13 339
Årets resultat
-
-
-506
-506
Kapitalanskaffningskostnader A-aktier
-62
-62
Utgående eget kapital 31 december
2021
121
13 646
-996
12 771
Ingående eget kapital 1 januari 2022
121
13 646
-996
12 771
Årets resultat
-
-
-483
-483
Nyemissioner A-aktier
16
3 422
-
3 438
Kapitalanskaffningskostnader A-aktier
-
-111
-
-111
Utgående eget kapital 31 december
2022
137
16 957
-1 479
15 615
Ingående eget kapital 1 januari 2023
137
16 957
-1 479
15 615
Årets resultat
-
-
-562
-562
Utgående eget kapital 31 december
2023
137
16 957
-2 040
15 054
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) Org.nr 559188-5735
Moderbolagets
Kassaflödesanalys, TEUR
Not
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
37 (56)
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat
-501
-393
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet:
Avskrivningar
0
0
Erhållna räntor
1
0
Betalade räntor
0
0
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändring av rörelsekapital
-500
-393
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar
-2
-20
Förändring av kortfristiga skulder
20
-7
Kassaflöde från den löpande verksamheten
18
-420
Investeringsverksamheten
Investeringar i andelar i koncernföretag
0
-1 242
Investeringar i nyttjanderättigheter
0
0
Kassaflöde från investeringsverksamheten
0
-1 242
Finansieringsverksamheten
Nyemissioner
0
3 438
Kapitalanskaffningskostnader
0
-111
Utbetalda lån
-623
-463
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
-623
2 864
Årets kassaflöde
-1 105
1 203
Likvida medel vid årets början
1 262
137
Kursdifferens i likvida medel
-13
-78
Likvida medel vid årets slut
144
1 262
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
38 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
39 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
40 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
41 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
42 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
43 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
44 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
45 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
46 (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
47 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
48 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
49 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
50 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
51 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
52 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
53 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
54 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) orgnr 559188-5735
55 / (56)
Årsredovisning 2023 Skogsfond Baltikum AB (publ) org. Nr. 559188-5735
56 / (56)